Аренда квартиры в Дубае: как сдать недвижимость в аренду выгодно и безопасно

Дубай – крупный туристический и деловой центр с высокоразвитой инфраструктурой. Этот город привлекает туристов и инвесторов из многих стран. Многие иностранцы рассматривают возможность покупки недвижимости в этом роскошном мегаполисе, надеясь получить достойный доход от сдачи недвижимости в аренду. Правительство Эмиратов уделяет большое внимание развитию сектора краткосрочной аренды жилья. Все контракты заключаются под контролем государства.

В этой статье мы поговорим об особенностях сдачи в аренду недвижимости в Дубае, о том, как регулируется аренда недвижимости правительством, о правилах помесячной сдачи квартиры в аренду и сдачи в долгосрочную аренду, о том, стоит ли покупать и сдавать в аренду недвижимость в Дубае.

Выгодно ли сдавать в аренду квартиру в Дубае?

Спрос на аренду недвижимости в Дубае высок. Такие варианты интересуют многих путешественников, а также прибывших на поиски работы в этой стране. Около 80% жителей этого огромного мегаполиса живут в съемном жилье.

Краткосрочная аренда подразумевает возможность снять квартиру на срок от 1 дня до года. Арендаторы – туристы, представители бизнеса и граждане Дубая, не имеющие резидентских виз. Для краткосрочной аренды лучше выбрать дом, расположенный в туристическом районе или деловом центре города.

Краткосрочная аренда считается наиболее выгодной по сравнению с долгосрочной. У этого вида аренды более широкая целевая аудитория. Долгосрочная аренда доступна только жильцам, а это автоматически уменьшает количество потенциальных арендаторов. В случае с краткосрочной арендой период простоя недвижимости невелик — жилье сдается быстро, даже в межсезонье.

Еще одним преимуществом краткосрочной аренды является более высокая доходность в сутки. В среднем это на 15-20% больше, чем в долгосрочном варианте. В случае краткосрочной аренды собственник квартиры получает ежемесячные выплаты, а в случае долгосрочной аренды оплата производится один раз в год или делится на несколько чеков в течении года.

Законы, регулирующие аренду недвижимости в Дубае

Краткосрочная аренда жилья в Дубае называется Holiday Homes. Этот сектор экономики регулируется Департамент экономики и туризма Эмирата Дубай (Department of Economy and Tourism / DET). Он регламентирует требования к лицензированию, взаимоотношениям сторон, перечень услуг по аренде. Собственникам недвижимости (физическим лицам) необходимо получить разрешение лицензированного оператора DET на краткосрочную аренду недвижимости.

Аренда квартир в Дубае полностью легализована и осуществляется согласно опубликованным правилам:

• Указ № (41) от 2013 года, регулирующий основную деятельность по сдаче в аренду домов для отдыха в Эмирате Дубай.
• Указ № 1 от 2020 года, регулирующий лицензирование и разрешительную деятельность домов для отдыха.
• Резолюция Исполнительного совета № (49) от 2014 года, утверждающая сборы и штрафы, связанные с арендой домов для отдыха в Эмирате Дубай.
• В Руководстве по регулированию аренды домов для отдыха DET от 2022 года подробно описаны процедуры регистрации домов для отдыха, лицензирования деятельности, получения разрешений и эксплуатации домов для отдыха, а также отношения сторон.

Особенности краткосрочной аренды квартиры в Дубае / помесячной аренды

Иностранные инвесторы могут приобрести квартиру в Дубае для сдачи в краткосрочную аренду, в том числе посуточной. В договоре прописывается периодичность платежей, которая определяется соглашением сторон.

Сдать квартиру в аренду в Дубае владелец может как самостоятельно, так и с помощью специализированных агентств недвижимости. Квалифицированные специалисты предоставляют такую ​​услугу за комиссию, обычно она составляет 5% от стоимости годовой аренды. Иностранным инвесторам следует воспользоваться услугами специалистов, чтобы избежать проблем при сдаче в аренду недвижимости в Дубае. Такие специалисты могут помочь со следующим:

1. Подготовить квартиру к краткосрочной аренде (по закону квартира должна быть оборудована необходимой мебелью и инвентарем).
2. Обеспечить подключение всех необходимых сетей: электричества, воды, газа и интернета.
3. Подготовить пакет разрешительной документации для государственных органов
4. Создать и опубликовать объявления о краткосрочной аренде квартир на мировых порталах, где потенциальные клиенты ищут апартаменты для отдыха.
5. Обеспечить взаимодействие с клиентом, а также уборку, ремонт и все необходимое обслуживание и уход за техникой, мебелью и самим помещением.

В компании Rad Holiday Homes работают опытные специалисты с хорошей репутацией. Мы готовы оказать всестороннюю помощь в сдаче вашей недвижимости в аренду по желаемой цене. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию по любым вопросам — от подготовки объявления до взаимодействия с клиентом. Свяжитесь с нами по номеру телефона или адресу электронной почты, указанному на сайте или воспользуйтесь формой обратной связи, мы обязательно свяжемся с вами.