Плюсы агентств управления недвижимостью в Дубае

Недвижимость является одним из самых популярных видов инвестиций. Однако новоявленные владельцы домов и квартир нередко сталкиваются с проблемами в виде необходимости грамотного управления приобретенными активами. Как найти арендатора? Какую поставить цену аренды? А главное, как правильно организовать процесс управления, если недвижимое имущество находится за рубежом?

Оптимальным выходом станет заключение договора с компанией, специализирующейся на управлении недвижимостью. Подобное решение избавит владельца от множества потенциальных рисков и проблем, сэкономит время и убережет от стрессов.

Самостоятельное управление недвижимостью в Дубае: сложности и риски

Процесс управления недвижимостью включает в себя следующие аспекты:

• Аренда. Поиск и проверка арендаторов, заключение договоров аренды, сбор арендной платы и управление арендными отношениями.

• Уход за объектом. Обеспечение обслуживания и технической поддержки, меблировка, а также проведение необходимых ремонтных работ.

• Финансовые обязанности. Управление финансами, бюджетирование (составление необходимых трат на будущий период), отчетность и налоговые обязательства.

• Обслуживание клиентов. Реклама и маркетинг объектов недвижимости, а также общение с клиентами, обработка жалоб и учет потребностей арендаторов.

Управление недвижимостью также включает в себя соблюдение законов, нормативных документов и правил, связанных с владением и управлением виллой или апартаментами.

Уникальная инфраструктура Дубая с его роскошными ресторанами, торговыми центрами, экскурсиями и развлекательными программами ежегодно привлекает миллионы туристов со всего мира. Далеко не все из них хотят селиться в отелях, делая выбор в пользу более комфортных и просторных квартир или апартаментов.

С одной стороны – это потенциальный доход владельцев недвижимости в одном из крупнейших центров ОАЭ, с другой – масса проблем, с которыми сталкиваются собственники, пытающиеся самостоятельно управлять подобным активом.

Сдача квартиры в Дубае нередко сопровождается следующими трудностями:

• поиск арендатора;

• согласование договора аренды с потенциальными клиентами;

• ориентирование во всех нюансах местного законодательства;

• управление техническим обслуживанием недвижимости;

• коммуникация и решение возможных споров и конфликтов с арендаторами;

• составление бюджета, налоговая и другие виды отчетности.

Также перед собственниками нередко встает вопрос выбора типа аренды. Оба вида имеют свои плюсы и минусы, но по финансовым показателям краткосрочная аренда, как правило, выгоднее долгосрочной.

Ее главными преимуществами являются:

• Высокая доходность. Краткосрочная аренда обычно приносит более высокую прибыль, чем долгосрочный вариант. На цену влияет локация, площадь, меблировка. При грамотном управлении доходность актива в среднем может составить до 10% годовых.

• Гибкость. Собственник может решать, когда приостановить процесс сдачи недвижимости в аренду, чтобы, например, отдохнуть самостоятельно или предоставить ее в пользование друзьям или родственникам.

• Оперативная продажа. Рост цен на недвижимость в Дубае позволяет говорить о возможности быстрой и выгодной продажи квартиры, дома или апартаментов в случае, если собственнику срочно потребуются деньги. При долгосрочной аренде продать квартиру до окончания срока действия договора и без нотариального уведомления арендатора за 12 месяцев не получится.

• Возможность удаленного управления недвижимостью в Дубае. Обращение в специализирующееся на краткосрочной аренде агентство позволит решить вопросы, связанные с управлением и поддержанием виллы/апартаментов в рабочем состоянии.

• Постоянный мониторинг состояния недвижимости. Так как после выезда каждого арендатора в квартире производится осмотр и уборка, все мелкие поломки и дефекты также устраняются своевременно и оперативно до момента их «перерастания» в большие проблемы. А депозит при бронировании от арендатора является залогом надежности и возмещения ущерба в случае, если вред будет нанесен по вине арендатора.

• 100% предоплата. Краткосрочная аренда подразумевает 100% предоплату. Более того, в договоре можно прописать лишь частичный возврат средств при незаселении. 

• Погашение рассрочки за счет аренды. Полученную с аренды прибыль собственник может использовать для погашения кредита или рассрочки, если она была применена при покупке недвижимости.

Необходимо понимать, что сдача недвижимости в аренду в Дубае имеет свои характерные нюансы, ввиду особенностей законодательства ОАЭ. Например, собственники, обязаны вносить годовую плату за обслуживание дома, не зависимо от того проживают они там сами или сдают в любой тип аренды. Последняя зависит от площади квартиры/апартаментов, локации здания, его инфраструктуры (наличие в доме бассейна, спортзала, балкона в квартире) и дополнительных услуг (вывоз ТБО, охрана, консьерж).

При краткосрочном типе аренды коммунальные услуги оплачивает владелец, при долгосрочном – арендатор.

Передача обязанностей по управлению недвижимостью профессионалам – лучшее решение из возможных

Грамотно подобранная управляющая компания в Дубае не только решит проблемы и предотвратит возможные риски, но и превратит их в потенциальные возможности для получения большей прибыли.

Сдать квартиру в Дубае самостоятельно, минимизировав периоды простоев, практически невозможно. В штате управляющих компаний присутствуют опытные маркетологи, которые продумывают стратегии размещения арендных объявлений и составляют привлекательные описания и предложения, существенно повышающие шансы сделок. Такой комплексный подход позволяет уменьшить период простоя и обеспечивает стабильный доход.

Знание законодательства, в том числе и местных нормативных актов, позволяет управляющим фирмам избегать проблем и ошибок, часто допускаемых новичками в процессе самостоятельной регистрации или подключения к коммунальным услугам. Сотрудничество с такими компаниями значительно снижает риски штрафов и судебных исков, в том числе, претензий государства.

Перекладывание обязанности по взиманию аренды на «плечи» агентств гарантирует своевременное получение собственником средств и избавляет от решения проблем с задержками выплат со стороны арендаторов. Управляющие компании дополнительно занимаются мониторингом состояния недвижимости, сохраняя, а иногда и повышая ее рыночную стоимость. Это особенно важно для собственников, намеревающихся в будущем продать свое имущество.

Объявления по типу «сдаю апартаменты в Дубае» встречаются сегодня на многих онлайн-досках и интернет-площадках. Собственников, решивших самостоятельно управлять процессом аренды, ждет настоящий квест, включающий не только поиск надежных клиентов, но и взаимодействие с местными коммунальными службами и государственными структурами, а также регистрация данной деятельности и получение лицензии.

Обращаясь в RAD Holiday Homes, вы освобождаетесь от забот и стресса, связанных с владением и управлением вашей недвижимостью. Наши менеджеры возьмут на себя решение всех вопросов: от размещения объявлений до помощи в подключении к коммунальным услугам, интернету или телевидению.

Вы можете спокойно сосредоточиться на других аспектах жизни, будучи уверенным в профессионализме и опыте работы наших сотрудников.

Сделайте свой выбор в пользу RAD Holiday Homes Rental, и мы докажем, что ваше благосостояние становится нашим главным приоритетом.