Юридические аспекты краткосрочной аренды недвижимости в Дубае

Аренда недвижимости в Дубае на короткий срок производится в зависимости от потребностей клиентов. Это может быть связано с необходимостью посещения конференции в течение непродолжительного времени, проведения отпуска в этом государстве или создании нового бизнеса, требующего постоянного присутствия в стране и проживания в ней. Клиенты хотят иметь в жилье, сдающемся в аренду на краткосрочный период, независимо от того, находятся они в стране или за ее пределами, все удобства. В них должна присутствовать качественная и красивая мебель, современная техника, достаточная для проживания площадь.

Нормативное и правовое регулирование сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в Дубае регулируется соответствующими актами, изданными в ОАЭ, которые гарантируют защиту прав арендаторов и арендодателей.

Почему стоит обратиться в RAD Holiday Homes

RAD Holiday Homes налаживает контакты между арендодателями (владельцами недвижимости для краткосрочной аренды) и арендаторами (нуждающимися в жилье в Дубае в соответствии с предъявляемыми ими требованиями в отношении минимальных и роскошных стандартов). 

Само агентство RAD Holiday Homes выступает в роли посредника, обеспечивая собственникам жилья надежный и высокий доход. По отношению к арендаторам оно является арендодателем при заключении договора аренды, гарантируя, что в сдающемся на краткосрочный период помещении присутствует желаемый стиль, современная техника, мебель, площадь помещения убрана и чиста. Благодаря этому агентство накопило значительный опыт по сдаче недвижимости в краткосрочную аренду.

Рассмотрим нюансы, тонкости и особенности краткосрочной аренды в Дубае подробнее.

Путешественники, посетившие эту страну, получают множество впечатлений, из-за чего Дубай выступает привлекательным местом для туристов, а также совершающих деловые поездки.

Как определяется краткосрочная аренда в Дубае

В чем отличие между краткосрочной и долгосрочной арендой помещений

Краткосрочная аренда жилья преследует иные цели по сравнению с долгосрочной. Под ней понимают получение недвижимости в аренду для короткого периода проживания с целью проведения командировок, отпуска. Цель же долгосрочной аренды — снятие жилья для длительного нахождения и проживания в стране.

Для обеспечения арендаторов всеми требующимися им удобствами, квартиры, апартаменты или дома для краткосрочной аренды полностью меблируются. В них предусмотрено водоснабжение, электричество, имеется в наличии интернет. Такое жилье может убираться клининговыми компаниями при проживании арендаторов или в период между сдачей недвижимости в аренду.

Согласно законодательству Дубая, невозможно сдавать в аренду только часть объекта недвижимости. Все комнаты и иные помещения, расположенные в нем, должны являться предметом арендного договора.

Налоги при сдаче жилья в аренду

В Дубае нет налога для инвесторов на доходы от сдачи в аренду недвижимости. В краткосрочной аренде после передачи квартиры под управление в компанию и получения разрешения на краткосрочную аренду, собственник получает доход за минусом всех расходов. 

Органы, управляющие краткосрочной и долгосрочной арендой в Дубае, не одни и те же. Так, сдача объекта на длительный срок управляется Ejari, относящегося к Агентству по регулированию недвижимости (RERA), в то время как краткосрочная аренда регулируется Департаментом экономики и туризма (DET).

Таким образом, чтобы получить разрешение для краткосрочной аренды нужно обратиться в DET. Этот орган занимается развитием туристической отрасли в Дубае и разрешением маркетинговых вопросов. Именно на него возложены обязанности по контролю краткосрочной сдачи недвижимости гражданами и домовладельцами этого государства. 

Важность заключения договора аренды между арендатором и арендодателем

Краткосрочная аренда в Дубае помимо общих правил, определяется нормативами и правилами, действующими в конкретном доме. Так, где-то обязательно необходимо присылать данные гостей и номер автомобиля, чтобы использовать парковочное место, а где-то достаточно просто иметь в наличии парковочную карту доступа. Но, в любом здании и комьюнити арендаторы обязаны соблюдать правила для проживающих в данном доме. Договор аренды, заключаемый между 2 сторонами, определяет права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Необходимо учитывать такой нюанс, как взятие депозита при оплате аренды арендодателем.

Разнообразный рынок недвижимости

Краткосрочная сдача жилья в Дубае определяется типом предоставляемой недвижимости и местом расположения. зависит от условий договора аренды и вносимой арендной платы. Так, районы Palm Jumeirah, Downtownсчитаются одними из самых престижных в ОАЭ из-за близкого расположения к порту и аэропорту, туристическим достопримечательностям и развлекательным центрам, поэтому в этих районах возможна установка повышенной арендной платы по сравнению с другими местностями.

Страхование недвижимости

Для краткосрочной аренды недвижимости в Дубае не требуется обязательного страхования жилья, кроме обязательного страхования собственником ответственности перед арендатором на время проживания арендатора в жилье. Но для обеспечения интересов собственника при наступлении неожиданных событий (потопа, несчастных случаев, повреждения принадлежащего ему имущества и т. д.) его проводят добровольно.

При страховании недвижимости могут использоваться разные виды покрытия, в соответствии с перечисленными ранее неожиданными событиями (от кражи, ответственности перед третьими лицами, повреждений и другие). Отдельные агентства управления недвижимостью требуют предъявления страховки, которая должна быть частью условий договора аренды или управления.

Следовательно, в Дубае страхование недвижимости не является обязательным в случае ее сдачи в краткосрочную аренду, но рекомендуется для защиты интересов собственников и обеспечения финансовой безопасности при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Какие объекты разрешены для сдачи в краткосрочную аренду

Департамент туризма и коммерческого маркетинга, расположенный в Дубае, дает разрешение на использование для краткосрочной аренды любые типы объектов, кроме апартаментов в отелях, рассматривающихся отдельно.

Главные преимущества сдачи жилья в аренду на непродолжительный срок

При планировании сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в Дубае домовладельцы получают множество преимуществ:

• В отличие от долгосрочной аренды процесс краткосрочной аренды подвержен меньшим спорам между арендаторами и арендодателями с течением времени из-за заключения договоров на недлительный период

• Владельцы недвижимости испытывают меньшее давление, поскольку техническое обслуживание ограничено сроком реального пользования недвижимостью по договору, а не идет в течение всего года.

• Легкий выход из инвестиций или использования жилья в личных целях, при краткосрочной аренде нет обязанности нотариального уведомления арендатора за 12 месяцев как при долгосрочной. 

• При продаже квартиры ее стоимость на 15-20% если она без долгосрочного арендатора.

• Вносимая арендная плата арендатором арендодателю при длительной аренде фиксируется, при краткосрочной же сдаче возможно ее колебание, например, в зависимости от сезона: в период пика на отпуска при их расположении рядом с пляжами повышаться и приносить больший доход владельцам (в среднем краткосрочная аренда приносит на 10-15% больше дохода по сравнению с долгосрочной арендой в зависимости от места расположения объекта недвижимости и его состояния).

• Гарантия оплаты проживания арендатором, так как при краткосрочной аренде действует правило 100% предоплаты

• Краткосрочная аренда характеризуется ограниченным обслуживанием и гораздо меньшим оказываемым давлением на недвижимость.