Подробное руководство по платам за обслуживание жилой недвижимости (service charge) в Дубае

Какова плата за обслуживание жилой недвижимости в Дубае?

Планируете купить дом или апартаменты в Дубае? Понимание платы за обслуживание имеет важное значение. Эти периодические платежи покрывают расходы на содержание территории и самих жилых зданий или населенных пунктов, включая уборку, охрану, озеленение и общее техническое обслуживание. 

Плата за обслуживание применяется ко всем типам недвижимости – от вилл до коммерческих помещений, и рассчитывается за квадратный фут и варьируется от 3 до 30 дирхамов или более. Факторы, влияющие на эти расходы, включают местоположение населенного пункта, тип проекта и использование собственности.

Общие сборы за обслуживание:

• Обслуживание

• Коммунальные услуги (DEWA)

• Управление

• Страхование

• Мастер-сообщество

Застройщики также могут взимать амортизационный фонд за капитальный ремонт или техническое обслуживание, охватывая такие предметы, как крыши, пожарная сигнализация, системы кондиционирования и многое другое.

Примеры платы за обслуживание:

Плата за обслуживание зависит от местоположения и типа объекта размещения. Например, в роскошных районах сборы могут быть выше, чем в бюджетных: за роскошные виллы в Мейдане взимается более высокая плата по сравнению с виллами в Jumeirah Village Circle (JVC).

Кроме того, на стоимость услуг влияют такие факторы, как застройщик и размер недвижимости. В зависимости от этих параметров с домовладельцев взимается стандартная плата за основные услуги, такие как подключение и техническое обслуживание DEWA.

Плата за обслуживание апартаментов в Дубае

Плата за обслуживание квартир в Дубае варьируется в зависимости от района. Например, ниже указана разбивка из чего состоит плата за обслуживание (service charge) за апартаменты в одном из домов в обычном районе в Дубае. 

В туристических  районах, стоимость проживания может быть немного выше.

Плата за обслуживание вилл в Дубае

Плата за обслуживание вилл в Дубае также отличается от платы за обслуживание апартаментов. Например, Альбиция в DAMAC Hills 2 имеет собственный набор сборов для владельцев вилл. Эти сборы регулярно обновляются, поэтому для получения последней информации рекомендуется проверять официальный портал индекса платы за услуги Земельного департамента Дубая.

Почему плата за обслуживание квартир выше, чем вилл?

Плата за обслуживание квартир часто выше из-за дополнительных удобств, таких как лифты, бассейны, площадки для барбекю и детские игровые площадки, требующие регулярного ухода. Однако, поскольку плата взимается за квадратный фут, на больших виллах общая стоимость обслуживания может быть выше.

Минимальная зарплата/доход для получения кредита на покупку недвижимости в Дубае

Для того, чтобы подать документы в банк, требуется подтвердить ежемесячный доход, его минимальный уровень может варьироваться. Например, для покупки квартиры с 1 спальней в районе JVC требуется минимальный ежемесячный доход в размере 15 000 дирхамов ОАЭ, чтобы обеспечить возможность получения кредита с примерной ставкой  в размере 4,5 - 6% (годовых) в течение 25 лет. На принятие решения банком помимо подтвержденного дохода влияют множества других факторов, например, наличие резидентской визы, работа по контракту или собственный бизнес, кредитная история, и другие. Для более детальной консультации необходимо обращаться к сотрудникам банка или ипотечным брокерам. 

Покупка недвижимости с использованием ипотеки является выгодной и популярной в Дубае благодаря низкой ставке. При средней доходности от сдачи в аренду 7-12% при условии ипотечной ставки в 4,5% доходность от сдачи в аренду выше и позволяет зарабатывать собственнику. Плюсом к доходности от сдачи в аренду, также следует учитывать рост стоимости самой недвижимости, примерно 5-15% в год в зависимости от здания и района. 

Известные застройщики недвижимости в Дубае

Известные застройщики: Emaar Properties, Nakheel, Dubai Properties, Meraas, Sobha Realty, Damac Properies, Select Group, MAG Property Development, Danube, Binghatti Developers

Для более подробного сравнения и понимания стоимости недвижимости в Дубае обратитесь к ресурсам Земельного департамента Дубая и рекомендациям по сделкам с недвижимостью.

Мы надеемся, что эта статья была для вас полезна, поскольку понимание стоимости этих услуг помогает спланировать общую стоимость владения недвижимостью в Дубае. Специалисты RAD Holiday Homes будут рады проконсультировать вас по вопросам приобретения и управления недвижимостью в Дубае, запросить консультацию вы можете в разделе контакты. На забудьте подписаться на наши социальные сети, чтобы узнать больше об эффективных инвестициях в недвижимость в Дубае.