Как правильно оформить квартиру для краткосрочной аренды в Дубае: рекомендации по дизайну и укомплектованности, которые помогут выделить ваш объект среди конкурентов

Дубай привлекает большое количество туристов и командированных, которым необходимо где-то проживать во время пребывания в стране. Им не требуется жилье на длительное время, поэтому они берут недвижимость в краткосрочную аренду. Желающие могут подобрать необходимое им домовладение, расположенное в разных местах, исходя из своего бюджета. Недвижимость для краткосрочной аренды в Дубае подлежит регулированию. В правилах предусмотрено соответствие объектов требованиям безопасности и охране здоровья. Они создают дополнительную сложность для собственников, но обеспечивают безопасный и комфортный отдых для гостей.

Анализ рынка

Рынок краткосрочной аренды в Дубае включает в себя несколько больших групп:

• Арендодатели – владельцы недвижимости (граждане или организации).

• Компании, имеющие лицензию на осуществление краткосрочной аренды.

Рынок аренды развивается стремительно. Его особенностью является отсутствие налогов для физических лиц при сдаче недвижимости в аренду. Самая высокая арендная плата на виллы и апартаменты в районе Palm Jumeirah. Помимо него популярностью пользуются такие районы, как Dubai Marina, Downtown, Business Bay. Ожидается, что рост рынка в ближайшее время составит 10-15% в год.

Наиболее популярными проектами во Freehod-зонах, в которых покупатель недвижимости приобретает на нее полные права с возможностью перепродажи или сдачи в аренду, являются:

Виллы:

• Palm Jumeirah

• Dubai Hills Estate

• Arabian Ranches 

• The Springs

• Green Community

Районы расположения квартир и апартаментов:

• Business Bay

• Palm Jumeirah

• Downtown

• Dubai Marina

• Jumeirah Lakes Towers

Подходящие варианты можно подобрать и в других районах:

• Emaar Beachfront

• Sobha Hartland

• JBR

• Sports City 

Существенный рост арендной платы наблюдается в районах, в которых недавно появились новые жилые объекты, это: SobhaHartland, Meydan, Al Furjan, и иные районы. 

Поиск недвижимости осуществляется через локальные площадки такие как Bayut, Property Finder, Dubizzle  или на популярных во всем мире онлайн площадках Airbnb, Booking.com, Expedia и других. Растущий спрос привел к тому, что у арендодателей появилось преимущество, когда они могут выбирать арендаторов, соответствующих их предложению недвижимости. Такая конкуренция приводит к повышению арендных ставок, приводящих к получению большей прибыли. Для получения запланированной доходности каждый арендодатель должен стремиться выделить свой объект по сравнению с конкурентами.

Рекомендации по дизайну

Недвижимость с уютным дизайном может быть сдана по более привлекательной цене для владельцев по сравнению с той, в которой не было уделено должного внимания этому вопросу. Гости оставляют по такому жилью положительные отзывы и способствуют привлечению будущих клиентов. 

При формировании внешнего вида помещения следует придерживаться следующих рекомендаций:

1. Стилизация интерьера в соответствии с местными предпочтениями и требованиями арендаторов

2. Использование светлых оттенков и современных элементов дизайна для создания приятной атмосферы, но при этом использование ярких акцентов, чтобы выделить квартиру на фотографиях

3. Максимизация использования пространства и удобств для гостей.

Лучше всего избавляться от вещей, утяжеляющих атмосферу, например, от тяжелой темной мебели, плохого освещения, переизбытка акцентов. Белые или светлые стены позволяют визуально увеличить пространство и добиться простой эстетики. Прозрачные или белые шторы способствуют пропусканию большего количества света и создают иллюзию расширенной площади, но необходимо позаботиться и о том, чтобы были шторы, которые не пропускают свет, чтобы гостям было комфортно в ночное время отдыха. 

Какой стиль в дизайне пользуется спросом в ОАЭ?

В Объединенных Арабских Эмиратах популярны несколько стилей дизайна интерьера, которые отражают как современные глобальные тенденции, так и традиционные элементы региональной культуры: 

Современный стиль: Это один из самых популярных стилей в ОАЭ, который подчеркивает чистые линии, минимализм и функциональность. Интерьеры в этом стиле часто включают современные материалы, такие как стекло, металл и полированный бетон.

Арабский стиль: Традиционный арабский дизайн акцентирует внимание на роскоши, изысканных узорах и богатых текстурах. Часто используются теплые цвета, изогнутые мебельные формы и декоративные элементы, такие как резьба по дереву и мозаика.

Эклектичный стиль: В этом стиле сочетаются элементы различных дизайнерских направлений, создавая уникальные и персонализированные пространства. В ОАЭ это особенно популярно среди тех, кто желает интегрировать элементы западной и восточной культур.

Стиль Арт Деко: В ОАЭ наблюдается возрождение интереса к стилю арт-деко, который характеризуется геометрическими формами, смелым использованием цвета и экзотическими материалами. Этот стиль подчеркивает роскошь и элегантность.

Минимализм: В ОАЭ растет популярность минималистичных интерьеров, которые ориентированы на простор и свет, с минимальным количеством мебели и декора. Это стиль предпочитают те, кто ценит простоту и порядок.

Эти стили можно видеть в жилых комплексах, отелях и коммерческих пространствах по всему региону, каждый из которых предлагает свою уникальную интерпретацию современных и традиционных влияний.

Укомплектованность квартиры

При краткосрочной аренде жилья потребуются инвестиции в меблировку, согласно стандартам DTCM. Понесенные владельцем затраты способны будут окупиться в будущем, принеся более высокую доходность. Рекомендуется обращать внимание на:

1. Оснащение кухни, ванных комнат, спален и гостиной всем необходимым для комфортного проживания.

2. Предоставление современной бытовой техники и удобств, таких как Wi-Fi, кондиционирование воздуха, телевизоры и т. д.

3. Наличие постельного белья, полотенец и других вещей, необходимых для прибывающих гостей.

На кухне должна присутствовать кухонная мебель, в которую складываются для хранения все принадлежности, а также должен присутствовать кухонный стол, стулья. Стол может быть прямоугольным, круглым, квадратным. На кухне должны присутствовать холодильник СВЧ-печ и плита. Дополнительным плюсом будет нахождение в этой комнате посудомоечной машины, блендера или миксера, тостера, хлебопечки, которые способны удовлетворить потребности самых взыскательных клиентов. 

Также на кухне должен присутствовать набор посуды, включая ножи, вилки, разделочные доски; кастрюли и сковороды, турки, кувшины, штопоры и консервные ножи, различные виды полок. На них располагаются: ведро или корзина для мусора, веник или щетка, моющие средства, бумажные полотенца, губки и салфетки.

В спальне все должно способствовать качественному и комфортному сну. Комната оснащается кроватью с матрасом, подушками, одеялами и другими постельными принадлежностями; пледом или покрывалами, а также мебелью: прикроватными тумбочками с лампами, платяными шкафами или комодами, либо гардеробом. Возле кровати обязательно должен находится источник питания для зарядки устройств. Если кровать двуспальная, то желательно по одному источнику с двух сторон.

В ванной комнате должен присутствовать душевой уголок/ кабина или ванна, банные полотенца (как минимум, в 2-х комплектах для каждого проживающего) и полотенца для рук, коврик, на который можно наступать влажными ногами; раковина, стиральная машина, корзина для грязного белья, различные гигиенические средства.

В гостиной располагают большой телевизор, с возможным закреплением на стене или установке на тумбе, комфортный и вместительный диван. RAD Holiday Homes совместно с партнерами предлагает услуги по дизайну и меблировке, предлагающие пакеты в разных ценовых сегментах, (от базового, до ультра-премиум, в которых дизайн формируются по индивидуальным запросам). 

Уникальные особенности и преимущества

При рекламировании своего объекта важно подчеркнуть его преимущества. Необходимо обрисовать какие технологические решения в нем применяются, а также привести характеристики жилья.

Хорошее самочувствие, расслабленность и удовольствие получают клиенты, снимающие жилье с:

• бассейнами;

• крытыми спортивными залами;

• домашними кинотеатрами.

Вывод удобств на новый уровень достигается при использовании консьерж-сервиса на базе искусственного интеллекта, климат-контроля, системы автоматизации умного дома.

Для успешной краткосрочной аренды жилья в Дубае необходимо выбрать место, в котором будет сдаваться недвижимость, и придерживаться основных рекомендаций по дизайну, а именно, стилизовать интерьер под предпочтения арендатора, и, в соответствии с местными традициями, включать современные элементы и светлые оттенки, использовать площадь по максимуму. Для получения наивысшей выгоды необходимо: присутствие в квартире технологий, отвечающих самым современным требованиям оснащения, и обустройство ванной комнаты, гостиной, спальни всеми необходимыми техникой и вещами.
Нужно не просто пассивно подавать объявление и ожидать результата, но и активно способствовать его появлению. Можно самостоятельно пытаться продвигать предложения в соцсетях, выделяя особенности объекта среди аналогов предлагаемых конкурентами; описывать уникальные особенности недвижимости, использовать качественное описание и фото, устраивать специальные акции, предложения, скидки, но предварительно оформив все разрешительные документы. А можно это все переложить на плечи специализированного агентства, каковым является RAD Holiday Homes, которое возьмет на себя все ваши заботы, чтобы Ваша квартира приносила стабильный доход от краткосрочной аренды.